Durante l’emergenza pandemica c’è stata, per cause di forza maggiore, una sospensione delle vendite all’asta. Tale circostanza, però, potrebbe verificarsi anche in altri casi ben più comuni. Quali? In questo articolo vedremo quando ci può essere una sospensione dell’asta immobiliare.
I 5 motivi per cui può capitare una sospensione dell’asta immobiliare
Ci può essere una sospensione dell’asta immobiliare se:
- creditore e debitore trovano un nuovo accordo e stabiliscono una negoziazione che non prevede più una vendita dell’immobile all’asta ma di risolvere l’indebitamento in altro modo. Insomma, ambo le parti si accordano affinché nessuno ci perda;
- il debitore si oppone al pignoramento costringendo il giudice a sospendere l’esecuzione finché non si dimostri un’illegittimità di opposizione. L’opposizione infatti è legittima solo se i creditori continuano ad avanzare altre pretese nei confronti del debitore pur non avendone più diritto;
- si riscontrano nuovi elementi tali per cui il giudice esecutore può decidere di sospendere il procedimento per chiarire meglio ogni aspetto;
- c’è una turbativa d’asta, come un tentativo di corruzione o delle minacce ad uno dei soggetti coinvolti;
- il giudice ritiene che il prezzo di aggiudicazione sia inferiore all’effettivo valore sul mercato, ovvero non si sono rispettate le regole di determinazione del valore immobiliare e di conseguenza sospende l’asta per far chiarezza.
Per quanto tempo si può sospendere un’asta immobiliare
A questo punto ti starai chiedendo per quanto tempo un’asta possa essere sospesa? Fondamentalmente non ci può essere una sospensione superiore a 2 anni. Per il debitore una sospensione all’asta potrebbe significare guadagnare del tempo per cercare di azzerare il proprio debito con il creditore ma è anche consapevole che non sarà semplice e che se non troverà i soldi per saldare il debito l’immobile finirà comunque all’asta.
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