Quanto tempo passa tra un'asta e l’altra e che succede dopo che le aste vanno deserte? Tutto quello che devi sapere sulle tempistiche.

Se sei interessato al mondo delle aste immobiliari, senza dubbio vorrai sapere quanto tempo passa tra un’asta e l’altra, soprattutto perché accade spesso che le aste vadano deserte.

Spetta al tribunale incaricato della vendita giudiziaria stabilire quanto tempo deve passare e indicare una nuova data. Il giudice, inoltre, ad ogni successiva asta, può ribassare il prezzo da cui parte la vendita.

Se vuoi sapere le tempistiche da aspettare tra un’asta e l’altra e dove consultare le prossime vendite giudiziarie non farti scappare questo articolo!

Quanto tempo passa tra un’asta e l’altra?

6 mesi è il tempo che in media passa tra un’asta immobiliare e l’altra. Questa è la tempistica seguita nella maggior parte dei tribunali italiani, anche se non si può escludere a priori una tempistica più lunga o più breve.

La legge, infatti, non dice nulla riguardo al tempo che deve passare tra un’asta deserta e l’altra. Ma va da sé che è opportuno aspettare almeno qualche mese per evitare che all’asta successiva non si presenti nessuno.

Il tempo che deve passare per l’asta successiva e la data esatta sono indicati nell’ordinanza di vendita, un documento pubblico che i partecipanti possono visionare e scaricare.

Ad ogni nuova vendita giudiziaria, il giudice può modificare la base d’asta ribassando il prezzo fino al 25%. Mentre al quarto tentativo di vendita il prezzo può scendere della metà. Se nemmeno la quarta asta  si conclude con l’aggiudicazione, la procedura viene chiusa e l’immobile riconsegnato al debitore.

Per sapere quanto tempo passa tra un’asta e l’altra bisogna consultare periodicamente gli annunci pubblicati sul Portale Vendite Pubbliche e sui siti autorizzati dal Ministero della Giustizia. Si ricorda che i tribunali devono pubblicare l’avviso con almeno 45 giorni di anticipo rispetto alla data dell’asta.

Che succede se la prima asta va deserta

Non è raro che la prima asta vada deserta; questo accade quando nessuno è interessato a  comprare l’immobile e quindi il tribunale non ha ricevuto alcuna offerta di acquisto.

In questo caso la procedura d’asta viene chiusa senza aggiudicatario e il giudice indice una nuova asta nei mesi successivi.

Come spiegato nel paragrafo precedente, solitamente tra l’asta deserta e la successiva trascorrono circa 6 mesi. Vale a dire che lo stesso immobile andrà all’asta non più di due volte in un anno.

Ad ogni nuova asta immobiliare il prezzo di vendita scende, a discrezione del giudice, ma comunque in misura non inferiore del 25%.

Tuttavia devi sapere che il giudice può chiudere la procedura di vendita se ritiene che l’immobile abbia subito una svalutazione eccessiva e che, nonostante la vendita, non sarebbe possibile soddisfare i creditori.

Le tempistiche, tuttavia, possono variare in base all’onere di lavoro dei tribunale e alla quantità di procedure esecutive pendenti.


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