La perizia è uno dei documenti più importanti quando si partecipa ad un’asta giudiziaria. Che fare se contiene errori? Qui la soluzione.

Chi partecipa ad un’asta giudiziaria deve guardare con attenzione due documenti redatti dal tribunale:

  • l’avviso di vendita, dove sono contenute le istruzioni per partecipare;
  • la perizia di stima, ovvero l’atto in cui prendere visione della caratteristiche dell’immobile pignorato.

All’interno della perizia è indicato il valore dell’immobile, informazione indispensabile per decidere se partecipare,  quanto offrire e rilanciare.

In questa guida vedremo come comportarsi in caso di errore e quando si può chiedere il risarcimento.

Cos’è la perizia di stima e perché è importante

La perizia di stima a cura del CTU è indispensabile a determinare il prezzo a cui l’immobile sarà venduto. Nello specifico, serve al giudice a determinare il prezzo base da cui partirà l’asta.

Di norma il prezzo che emerge dalla perizia è inferiore rispetto al valore che la casa avrebbe sul mercato tradizionale dato che tiene conto di alcuni fattori:

  • lo stato occupazionale, quindi se vi abita il debitore oppure no;
  • la presenza di pegni o diritti (ad esempio un diritto di abitazione o usufrutto nei confronti di terzi);
  • la mancata applicazione della garanzia per i vizi.

Per chi non è esperto del settore e non ha conoscenze tecniche può essere complesso consultare e comprendere la perizia; è per questo che in molti preferiscono affidarsi ad esperti del settore anziché partecipare da soli.

In questo documento sono inoltre indicati:

Qui sono indicati anche eventuali spese condominiali rimaste insolute che saranno a carico dell’aggiudicatario.

Tutti questi elementi vanno a determinare la base d’asta, cioè il prezzo. Tuttavia, nella maggior parte dei casi, per partecipare si può offrire anche meno del prezzo base, precisamente una somma inferiore del 25%.

Che fare in caso di errori nella perizia di stima

La perizia potrebbe contenere degli errori. Ad esempio riguardo la metratura della casa, la superficie o lo stato complessivo immobiliare.

Tali errori possono essere determinanti nella valutazione del prezzo di stima. Quindi chi dovesse accorgersi di errori o difformità deve chiedere al giudice esecutivo la correzione oppure l’emissione di una perizia integrativa, che sostituisce o modifica la precedente.

Ciò vuol dire che la perizia di stima non è definitiva ma che, al contrario, si può revisionare fino a quando il bene non sia stato aggiudicato. Ne consegue una revisione del prezzo base d’asta, migliorativa o peggiorativa a seconda dei casi.

Ma che succede se l’errore viene rilevato dopo la vendita? In questa circostanza – se l’errore è determinante – il giudice potrebbe addirittura revocare l’aggiudicazione e sospendere l’emissione del decreto di trasferimento.

Si tratta di una ipotesi sicuramente spiacevole, per la quale la giurisprudenza riconosce il diritto di agire civilmente per chiedere il risarcimento dei danni.

Errori nella perizia: quando si ha diritto al risarcimento

Su questo tema bisogna prendere in considerazione cosa ha stabilito la Corte di cassazione nella sentenza n. 13010/2016. Qui è sancita la responsabilità del perito nei confronti dell’aggiudicatario del bene in asta. Secondo la sentenza in esame egli è responsabile soltanto se l’errore di valutazione è avvenuto a seguito di:

“un comportamento doloso o colposo nello svolgimento dell’incarico, tale da determinare una significativa alterazione della situazione reale del bene destinato alla vendita, idonea ad incidere causalmente nella determinazione del consenso dell’acquirente.”

In conclusione, l’errore o gli errori giustificano la richiesta di risarcimento soltanto se:

  • il perito ha agito con dolo o colpa;
  • l’errore è tale da aver influenzato la scelta dell’aggiudicatario di partecipare all’incanto;
  • l’offerente non era a conoscenza dell’errore prima di aggiudicarsi il bene.

Interpretare una perizia di stima da soli non è semplice ed è per questo motivo che molte persone preferiscono farsi assistere da esperti del settore delle aste. Noi di Immobiliallasta.it possiamo aiutarti in maniera gratuita, poiché siamo pagati dai creditori e non dai clienti.

Consulta il nostro sito o facci sapere cosa stai cercando, saremo noi a contattarti non appena avremo un immobile adatto alle tue esigenze.

banner blog desktop Immobiliallasta.it
banner desktop Immobiliallasta.it

Iscriviti per ricevere la newsletter settimanale

Lascia un commento