Comprare casa all’asta in sicurezza evitando i rischi: a cosa stare attenti per approfittare dei vantaggi delle aste giudiziarie.

Come comprare una casa all’asta senza rischi? Se ti sei fatto questa domanda sei nel posto giusto: ti spiegheremo vantaggi e rischi delle aste giudiziarie, come evitarli e a cosa fare attenzione. 

Con questi consigli potrai aggiudicarti l’immobile e fare un affare in sicurezza, approfittando dei benefici economici di acquistare un bene pignorato. 

Per evitare irregolarità, abusi edilizi e rivendicazioni da parte di terzi o del debitore ecco a cosa devi fare attenzione prima di presentare l’offerta. 

 

Rischi e vantaggi di comprare una casa all’asta

Il principale vantaggio delle aste giudiziarie è quello di acquistare un immobile ad un prezzo inferiore del valore di mercato, tuttavia – come in ogni affare – ci sono dei rischi a cui fare attenzione, per questo molte persone preferiscono affidarsi a professionisti. 

I principali fattori di rischio sono legati allo stato dell’immobile (può essere in tutto o in parte abusivo), alla copertura finanziaria e alla presenza di persone che lo occupano abusivamente (ecco un approfondimento su come liberare l’immobile all’asta occupato). Per sintetizzare, i rischi delle aste giudiziarie sono:

  • essere esclusi perché non sono stati rispettati termini e procedura per partecipare 
  • non avere soldi a sufficienza per pagare l’intera somma entro 60, 90 o 120 giorni dall’aggiudicazione 
  • opposizione di terzi a causa dello stato giudiziario dell’immobile all’asta, indicato nella perizia disposta dal tribunale

Anche la presenza di abusi edilizi è un fattore che può preoccupare i potenziali acquirenti alle aste giudiziarie, tuttavia le eventuali irregolarità possono essere sanate (entro 120 giorni dal trasferimento dell’immobile) e non ostacolano la richiesta di mutuo bancario

Esiste poi la possibilità che l’immobile sia occupato dal vecchio proprietario o dai suoi familiari, in questo caso sarà il giudice o delegato alla vendita a provvedere alla liberazione.  

Ciò non significa che non si possa comprare una casa all’asta senza rischi, anzi, prestando attenzione ai fattori che abbiamo attenzionato o rivolgendosi ad esperti del settore si può godere dei tanti vantaggi legati alle aste immobiliari, soprattutto:

  • risparmiare sulle spese di agenzia 
  • comprare un immobile ad un prezzo inferiore al valore di mercato (fino al 67% in meno)
  • evitare le spese del notaio, a meno che non si debba richiedere un mutuo

A cosa stare attenti quando si compra casa all’asta?

Dunque, a cosa bisogna fare attenzione per evitare i rischi e gli spiacevoli inconvenienti delle aste di immobili? Senza dubbio a chi desidera comprare una casa all’asta è consigliato:

  • leggere attentamente la perizia del tribunale, che viene allegata all’avviso di vendita (serve per verificare lo stato dell’immobile dal punto di vista giuridico e catastale)
  • verificare a chi compete la liberazione dell’immobile
  • avere la copertura necessaria entro i termini stabiliti dall’avviso stesso: chi non salda nei modi e nel giorno stabiliti perde l’affare e l’assegno versato a titolo di cauzione
  • in caso di richiesta di mutuo, contattare la banca con congruo anticipo perché è necessario saldare l’intera somma in tempi brevi

Perché conviene comprare una casa all’asta

Abbiamo visto a cosa fare attenzione quando si parla di aste immobiliari, ora spieghiamo perché questa procedura sia così vantaggiosa. In primo luogo perché nella documentazione relativa alla casa – a differenza che per gli immobili sul libero mercato – si viene a conoscenza della “carta d’identità” di un’unità immobiliare:

  • stato dell’immobile
  • presenza di ipoteche o diritti di terzi
  • base d’asta e importo minimo di rilancio

La vera convenienza, però, è il prezzo di aggiudicazione dell’immobile: questo non soltanto è nettamente inferiore al valore di mercato ma si abbassa ulteriormente in caso di asta deserta.

Nonostante i vantaggi delle aste giudiziarie, molte persone rinunciano a partecipare per paura o per mancata conoscenza del settore; ma grazie ad una consulenza competente si può comprare una casa all’asta senza rischi e provvigioni, in maniera completamente gratuita: per saperne di più iscriviti alla nostra newsletter o lasciaci un commento qui sotto. Ti risponderemo il prima possibile!

Se invece sei pronto a partecipare ad un’asta immobiliare facci sapere cosa stai cercando e ti segnaleremo le aste che potrebbero interessarti.


Iscriviti per ricevere la newsletter settimanale

Lascia un commento