Vuoi compare una casa all’asta ma la perizia indica un fondo patrimoniale tra gli oneri giuridici a carico dell’acquirente. Che fare?

Prima di comprare una casa all’asta con fondo patrimoniale devi assolutamente leggere con attenzione i documenti allegati dal giudice dell’esecuzione. Tra questi la perizia, dove sono indicati vincoli e oneri giuridici che gravano sulla casa.

Che fare in questi casi? Comprare una casa all’asta con fondo patrimoniale conviene? Il debitore può opporsi dopo l’aggiudicazione?

Risponderemo a queste ed altre domande sul fondo patrimoniale e ti spiegheremo perché non c’è nulla da temere se il fondo non è opponibile e l’immobile pignorabile.

Cos’è il fondo patrimoniale e a cosa serve

Il fondo patrimoniale è una convenzione tra coniugi con il quale alcuni beni vengono destinati ad uno scopo specifico: far fronte ai bisogni della famiglia. Si tratta di un vincolo giuridico che non di rado è presente nelle documentazioni che descrivono gli immobili all’asta, insieme all’usufrutto e al diritto di abitazione.

Questo fondo può comprendere beni mobili registrati, immobili ed anche titoli di credito da destinare alle necessità familiari.

Fondo patrimoniale e pignoramento

Si può pignorare il fondo patrimoniale? La risposta a questa domanda è no, i beni mobili e immobili compresi nel fondo sono impignorabili.

A questa regola, però, esiste una eccezione: i creditori – di entrambi o di uno solo dei coniugi – possono chiedere il pignoramento dei beni del fondo se il debito è stato contratto per soddisfare i bisogni familiari. Invece è esclusa la pignorabilità per debiti di altra natura.

In caso di pignoramento e successiva vendita all’asta, se il debitore intende opporsi alla procedura, deve provare in giudizio l’impignorabilità del fondo, quindi che i debiti non sono stati contratti per soddisfare la famiglia ma per altri scopi.

Facciamo degli esempi. I creditori possono attaccare il fondo se il debito è stato contratto per arredare la casa familiare, pagare le utenze o le spese di condominio, ma non potranno farlo se l’indebitamento è dovuto al finanziamento di un’attività commerciale.

Comprare una casa all’asta con fondo patrimoniale: cosa devi sapere

Quanto appena detto vuol dire che il fatto che un immobile sia compreso nel fondo patrimoniale non significhi in assoluto che non si possa pignorare e vendere all’asta.

Nella fattispecie, l’asta giudiziaria sui beni immobili è possibile se il debito contratto dai coniugi:

  • deriva da obbligazioni contratte per i bisogni della famiglia

oppure

  • deriva da obbligazioni estranee allo scopo familiare ma la cui estraneità è ignorata dai creditori

In altre parole, chi compra all’asta un immobile compreso nel fondo patrimoniale non ha nulla da temere: prima dell’esecuzione immobiliare, il tribunale ne verifica la pignorabilità. Soltanto se il controllo ha esito positivo, la casa può essere venduta all’asta, senza conseguenze legali per l’aggiudicatario.

Dunque il fondo patrimoniale indicato nell’avviso di vendita si considera inopponibile alla procedura e, quindi, privo di effetti per l’acquirente.

Si può stare tranquilli: se l’immobile è finito all’asta, vuol dire che precedentemente il giudice ha ritenuto il fondo patrimoniale come pignorabile. Tale vincolo sarà cancellato definitivamente dopo l’aggiudicazione (con tempistiche che variano da tribunale a tribunale) senza che i vecchi proprietari possano opporsi.


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Questo articolo ha 2 commenti.

  1. Veronica

    Buongiorno,
    sono il coniuge che abita, con diritto di abitazione, nella casa di proprietà al 100% del mio ex marito, sulla quale abbiamo costituito al momento dell’acquisto e dell’atto di mutuo, un fondo patrimoniale ed ora ho ricevuto l’atto di pignoramento (solo perchè ho costituito il fondo- non come debitrice) per il mancato pagamento del mutuo riferito alla casa.
    Leggendo i Vs. articoli ho capito che il pignoramento sul bene con fondo patrimoniale, è fattibile quando il credito che genera il pignoramento è inerente alle spese della famiglia (penso proprio che il mutuo per la casa della famiglia, rientra tra queste).
    A questo punto, dato che la trascrizione del diritto di abitazione è antecedente al pignoramento, ed inoltre nel mio nucleo familiare c’ è un minore, l’atto di pignoramento può essere annullato/sospeso???
    Ringrazio per Vs. gentile riscontro e porgo
    saluti cordiali

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