Spetta al debitore o all'aggiudicatario pagare sulla casa all'asta il debito residuo? Sfatiamo una falsa credenza.

Cosa succede se la somma ricavata dalla vendita all’asta non basta a saldare il debito maturato? Chi paga il debito residuo?

In questo articolo spiegheremo, una volta per tutte, come si calcola il debito residuo sulla casa venduta all’asta e quali sono le conseguenze per esecutato e aggiudicatario.

Casa venduta all’asta e debito residuo

Prima che una casa venga venduta all’asta spesso sono necessari diversi esperimenti di vendita e, ad ognuno di essi, il prezzo dell’immobile diminuisce del 25%.

Per tale ragione, può succedere che la vendita giudiziaria non basti a coprire il debito accumulato e, quindi, si parla di “debito residuo”. Vale a dire che – nonostante il pignoramento e l’esecuzione forzata – resta ancora una somma scoperta che deve essere pagata ai creditori (ad esempio alla banca che ha concesso il mutuo).

È importantissimo chiarire che i debiti residui non si estinguono automaticamente con la vendita all’asta dell’immobile: essi restano a carico dell’esecutato e non si trasmettono all’aggiudicatario.

Cosa succede se la vendita all’asta non copre il debito

Non credere a chi ti sconsiglia di partecipare alle aste per evitare il debito residuo! Come abbiamo appena chiarito, in nessun caso è l’aggiudicatario a pagarlo o a risponderne in giudizio.

Il debito resta a carico del vecchio proprietario che può subire:

  • un nuovo pignoramento mobiliare o immobiliare

oppure

  • il pignoramento del quinto dello stipendio o di altro assegno a sostegno del reddito

Anche i garanti, ad esempio un genitore, concorrono al pagamento del debito residuo se il debitore esecutato non è in grado di saldare l’importo restante.

Calcolo debito residuo

Ecco un esempio pratico per capire le regole di calcolo del debito residuo della casa all’asta.

Pensiamo al debitore che non è riuscito a pagare le rate del mutuo bancario; per calcolare il debito residuo dopo la vendita è necessario partire dal piano di ammortamento, contare le rate versate, gli interessi e la quota capitale che restano da pagare.

Quindi il debito residuo non è altro che il debito totale sottratto all’ammontare già versato.

Per calcolare la prescrizione, invece, bisogna tenere presente che il debito residuo si estingue dopo 10 anni (salvo casi eccezionali) e che il termine inizia a decorrere da capo ogni volta che il creditore agisce per chiedere quanto gli spetta.


Iscriviti per ricevere la newsletter settimanale

Trova la tua casa all’asta in modo facile, comodo e sicuro

Questo articolo ha 90 commenti.

  1. Massimiliano LeccMa

    Nel caso la casa vada all’asta e venisse ipotecata anche dall’agenzia delle Entrate quest’ultimo debito sarebbe a carico dell’esecutato o dell’acquirente della casa all’asta?

    1. immobiliallasta.it

      Buonasera Massimiliano e grazie per il commento,
      sul pagamento dei debiti residui dell’esecutato, l’aggiudicatario può stare sereno: questi non si trasmettono al nuovo proprietario nemmeno quando il creditore è l’Agenzia delle Entrate.
      Un saluto dal team Immobiliallasta.it

      1. Manuela

        Buongiorno!
        La ringrazio per il suo articolo ma mi rimangono dei dubbi. Una mia amica si è informata e l’ha dovuta far scrivere sull’atto notarile sennò i debiti del vecchio proprietario sarebbero stati addebitati a lei

        1. immobiliallasta.it

          Buongiorno Manuela, grazie per il tuo commento.
          Dipende dal tipo di procedura. Ovvero, in caso di vendita all’asta per fallimento il notaio può far sottoscrivere particolari condizioni nel “rogito”.

          Il Team di Immobiliallasta.it

          1. Monica

            Buon pomeriggio la mia casa stata messa al asta questa è la 3 volta che la metteranno, la avvocata della banca mi ha contattata e mi ha detto che si voglio comprarla al prezzo del asta.
            Questo si può fare?
            E il residuo del debito del mio mutuo devo pagarlo ho si stigue comprandola al asta?

          2. immobiliallasta.it

            Buongiorno Monica, grazie per il tuo commento.
            Intendi che la banca ti ha proposto il saldo e stralcio? Questa è una soluzione che di solito viene proposta per trovare un compromesso tra creditore (banca) e debitore (tu in questo caso) al fine di estinguere il debito, anche a un prezzo inferiore rispetto al reale ammontare.

            In bocca al lupo!

            Il Team di Immobiliallasta.it

  2. Gustavo

    Casa mia stata venduta al asta sono passati 2 anni e mezzo dopo la vendita fino adesso non mi arrivano nessuna lettera di avviso de pagamento residuo puo ancora accadere qualcosa?

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Gustavo e grazie per il commento,
      generalmente i debiti si estinguono trascorsi 10 anni. E questa regola vale anche per il debito residuo dalla vendita di un immobile in asta. Ma devi sapere che il termine decennale inizia a decorrere da capo ogni volta che il creditore intraprende un’azione per il recupero. Per questa ragione il termine di recupero del debito potrebbe essere davvero lungo.
      Un saluto dal team Immobiliallasta.it

      1. Gianluca

        Salve sono Gianluca la mia casa è stata venduta all asta nel 2006,un mese fa mi è arrivata la carta della banca per il debito residuo.sono passati 16 anni quindi c’è la prescrizione?

        1. Buongiorno Gianluca e grazie per il commento,
          secondo la legge i debiti residui dalla vendita all’asta si prescrivono in 10 anni. Tuttavia questo termine decorre da capo ogni volta che il creditore pone in essere un atto (ad esempio invia un sollecito di pagamento) per far valere il proprio credito.
          Quindi se hai ricevuto dei solleciti dal creditore negli anni passati il tuo debito non è ancora caduto in prescrizione. Al contrario in assenza di ogni genere di richiesta dal 2006 il debito residuo è ormai cancellato e non dovrai pagarlo.
          Un saluto dal team Immobiliallasta.it

      2. Cinzia Castilli

        Buongiorno vorrei sapere se avendo il padre debitore dell’immobile all’asta un figlio vivendo insieme al padre può accedere a una finanziaria per comprare una casa ?oppure il debito del padre ricade sul figlio? grazie

  3. Martina

    Buongiorno sono Martina e vivo in Francia. Ho una casa in Italia che non ho finito di pagare e non ho pagato da due anni, ieri ho chiamato la banca per pagare ma mi hanno detto che il mio conto é stato chiuso e trasferito al legale. Non so che cosa posso fare e quanto dovrei pagare per recuperare la mia casa. Mi servira un avocato ? E se non voglio più la casa che faccio, mi dimenticheranno o potranno venire a cercarmi in Francia ? Grazie.

    1. Buongiorno Martina e grazie per il commento,
      considerando la delicatezza della questione riteniamo che la cosa migliore sia rivolgerti ad un avvocato, meglio se esperto in materia immobiliare. In questo modo avrai una panoramica delle possibili conseguenze e dei rimedi che potresti attuare.
      Un saluto dal team Immobiliallasta.it

    2. Michela Lot

      Buonasera, mi sono appellata alla legge 3 per il sovraindebitamento e la mia casa è stata venduta all’asta.Ora vorrei sapere se il debito residuo per coprire il mutuo preesistente, dato che la vendita non lo copre interamente, sarà a carico mio o del garante e se sarà possibile rateizzare.grazie

      1. immobiliallasta.it

        Buongiorno Michela, grazie per il tuo commento.
        Ci dispiace molto per la situazione. Il nostro consiglio, data la situazione, è di tentare a chiedere al creditore se ti dia la possibilità di rateizzare il debito (che resta a carico tuo).

        In bocca al lupo!

        Il Team di Immobiliallasta.it

        1. Angela

          Buonasera,
          Una casa è stata venduta all’asta 2 anni fa. Il mutuo era stato intestato ai genitori e la figlia aveva fatto da garante con accollo del mutuo. La figlia sono 15 anni che non vive coi genitori. Alla figlia non è mai stato notificato nulla negli anni, né per la messa in asta né ulteriori comunicazioni. Adesso la figlia riceve notifica di atto di precetto. Potrebbe esserci una prescrizione per la figlia e rimanere il debito solo in capo ai genitori?

          1. immobiliallasta.it

            Buonasera Angela, grazie per il tuo commento.
            Ci dispiace molto per la situazione. Da quanto descritto restano responsabili del mutuo tutti e 3 i soggetti coinvolti ( figlia e genitori), in quanto la figlia accettando di fare da garante si è di fatto accollata il mutuo che i genitori non sono poi riusciti a pagare e hanno quindi subìto il pignoramento.

            Il Team di Immobiliallasta.it

  4. cabri luca

    Buongiorno. Ho perduto, congiuntamente ad altro proprietario, un immobile. Lo stesso è stato aggiudicato a € 53.000 .
    Il debito residuo ammontava a € 65.000 , ai quali si sono sommate ulteriori spese, sostenute dall’istituto di credito, per un totale complessivo di € 78.000, quindi una differenza di € 25.000.
    Come potrò comportarmi? La cifra, pur suddivisa fra due proprietari, potrebbe essere tale da pignorare altro immobile? Grazie

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Luca, grazie per il tuo commento.
      Sì, è possibile che possano pignorare un altro immobile ma è altamente improbabile che lo facciano in tempi brevi per simili cifre. Ti consigliamo quindi di provare a chiedere di scontare i 13k di spese, eventualmente anche rateizzando l’importo in qualche anno.

      Buona fortuna!

      Il Team di Immobiliallasta.it

      1. Leonora

        Buon giorno la banca a venduto la mia casa en el 2011 , una settima fa arrivato una aviso dell devito da parte de recupero credito sono passato 11 anni cosa posso fare ? gtacie

        1. immobiliallasta.it

          Buongiorno Leonora, grazie per il tuo commento.
          Ci dispiace che tu abbia perso la casa. Purtroppo, in questi casi puoi solo saldare il debito che ti è stato notificato.

          In bocca al lupo!

          Il Team di Immobiliallasta.it

          1. Erica

            Buonasera una banca ha fatto un decreto ingiuntivo nel 2007, ha incassato una parte del debito con la vendita di un immobile nel 2014, scorsa settimana ho ricevuto una raccomandata da un recupero crediti dove richiedono il totale residuo del debito.
            Dal 2007 non abbiamo mai ricevuto nessuna comunicazione, ora vorrei sapere per cortesia se il debito è prescritto visto che dal 2007 al 2023 son passati 16 anni… Senza mai aver ricevuto nulla!!!E se il recupero crediti hanno la facoltà di recuperare l’intera somma residua. Grazie confido un una vs gentile risposta

          2. immobiliallasta.it

            Buongiorno Erica, grazie per il tuo commento.
            Tendenzialmente un debito cade in prescrizione dopo 10 anni, ma se il creditore si muove prima del termine può richiedere il recupero del credito. Data la situazione specifica, però, ti consigliamo di rivolgerti ad un legale specializzato in queste tematiche, così che possa spiegarti meglio come procedere e se ci sia modo di far valere la prescrizione.

            Speriamo tu possa risolvere al meglio. Facci sapere!

            Il Team di Immobiliallasta.it

      2. Totò

        Buongiorno, ho due immobili, di cui uno è andato all’asta per mancato pagamento del mutuo.
        Posso vendere l’altro immobile, libero da ipoteche?
        Specifico che il mutuo ipotecario gravava solo su quello andato in asta.
        Grazie

        1. immobiliallasta.it

          Buongiorno Antonio, grazie per il tuo commento.
          Certamente, puoi vendere il secondo immobile senza alcun problema.

          In bocca al lupo!

          Il Team di Immobiliallasta.it

      3. Nestor

        Buongiorno avevo la casa all’asta per un debito di 60.000 euro più le spese condominiali €15000, e anche mi stato addebitato il quinto dello stipendio per circa due anni, adesso la casa è stata venduta in €146.000 l’anno scorso e ancora mi viene addebitato il mio quinto e comunque non mi hanno contattato ancora per la vendita avvenuta

        1. immobiliallasta.it

          Buongiorno Nestor, grazie per il tuo commento.
          Per il piano di riparto ci vuole un pò’ di tempo. Ti consigliamo di chiedere le tempistiche direttamente al delegato alla vendita.

          Il Team di Immobiliallasta.it

  5. Sandra

    Buonasera, L aggiudicatario dell asta concorre in solido con le spese per L anno corrente condominiale e quello precedente.
    Vorrei capire per es. se il debito era 50k e il condominio dalla vendita incassa 3k. C è uno scoperto di 50-3=47k che di solito viene stornato dal fondo condominiale.

    Ma questi 3k rientrati dalla vendita possono essere usati per saldare gli ultimi 2anni oppure no? L aggiudicatario potrebbe richiedere che venga decurtato in questo modo?

    Grazie in anticipo per la risposta

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Sandra, grazie per il tuo commento. Se il condominio è parte in causa e riesce a recuperare i soldi dalla vendita all’asta dell’immobile può usare il ricavato per decurtare le spese vecchie. Se tale condizione, invece, non dovesse sussistere l’importo delle spese verrà ridistribuito tra tutti i condomini. Le spese dell’anno in corso e quello precedente restano a carico dell’aggiudicatario.

      Speriamo di aver chiarito il tuo dubbio.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  6. Francesco

    Buongiorno , oggi mi arrivato un atto di precetto di pagamento per le rate del mutuo non pagate , vorrei sapere dopo quanto tempo la casa mi va all’asta grazie mille in anticipo

    1. immobiliallasta.it

      Buonasera Francesco, grazie per il tuo commento. In media ci vogliono 7-8 mesi, ma dipende molto dal Tribunale.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  7. Elena

    Buongiorno la mia casa è andata all’asta per un totale superiore al debito.
    Ho un mese per lasciare l’immobile quando mi daranno i soldi in esubero

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Elena, grazie per il tuo commento.
      Potrebbero volerci 6 mesi o 1 anno e mezzo. Tendenzialmente il saldo in esubero avviene al momento della ripartizione dei soldi da parte del Tribunale.

      Il Team di Immobiliallasta.it

      1. Massimo

        Buongiorno mi è stata intestata una casa con accollo del mutuo del vecchio proprietario. Però il mutuo in banca non lo mai accollato è rimasto al vecchio propietario che ne io intestatario della casa ne lui vecchio propietario siamo riusciti a pagare, se perdo casa all’asta con una cifra che non copre il mutuo del vecchio propietario in seguito io perderò solo la casa oppure mi ipotecheranno anche altri beni come la busta paga?.

        1. immobiliallasta.it

          Buongiorno Massimo, grazie per il tuo commento.
          Di fatto c’è un documento che attesti che ci sia stato un passaggio di proprietà? Se non è mai stato cambiato il nominativo del mutuatario la banca pignorerà, qualora la vendita all’asta non dovesse coprire per intero il debito, i beni del debitore. Per cui, ti consigliamo di accertarti se a tutti gli effetti continua a risultare come debitore e mutuatario il vecchio proprietario.

          Il Team di Immobiliallasta.it

  8. MASSIMILIANO

    Buongiorno , la banca ha venduto la mia casa all’asta , alla prima asta , quindi senza ribasso . Inoltre per ca. 6 anni ho pagato le rate del muto . Il mutuo era di 192.000 euro, ho pagato 71.000 euro di rate ad inizio muto (6 anni). La casa è stata messa all’asta a 130.000 euro ed è stata subito aggiudicata . Adesso la banca dice che non può lasciare la liberatoria Perche la vendita non copre la cifra che chiedono . Come comportarmi ?

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Massimiliano, grazie per il tuo commento. Ci dispiace per la situazione. Purtroppo se il debito non è stato saldato completamente la banca non rilascia la liberatoria. Ti consigliamo di provare a proporre alla banca il saldo e stralcio, così da “stralciare” il debito una volta per tutte pagando un importo inferiore.

      In bocca al lupo!

      Il Team di Immobiliallasta.it

  9. Valentina

    Buongiorno, a causa dei debiti contratti dalla ditta del mio ex marito (sposato in separazionedei beni), la nostra casa è stata venduta all’asta nel 2009 dalla quale sono stati soddisfatti totalmente il creditore di 1°grado (ovvero il mutuo) ed il creditore di 2° grado.
    Nel 2015 un’agenzia di recupero crediti mi contattò tramite raccomandata per richiedere oltre 10.000 euro per un ulteriore debito di mutuo. Il mio avvocato chiese chiarimenti in merito ma questa società è “sparita”. Ieri sono riapparsi per intimarmi un recupero forzoso di questa cifra inviando all’avvocato un conteggio di interessi di mutuo calcolati dal 2009 (anno di soddisfazione del capitale) fino al 2015. La richiesta perviene per conto della banca che è stata soddisfatta in 1° grado dalla vendita all’asta.
    Può un creditore totalmente soddisfatto richiedere ulteriori soldi successivamente alla vendita all’asta? Non viene effettuato un conteggio in fase di esecuzione immobiliare?
    Grazie

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Valentina, grazie per il tuo commento.
      Ci dispiace molto per la tua situazione. Da come descrivi l’accaduto non ci sembra che questa società sia affidabile, dato che ha avanzato una richiesta nel 2015 e si “ripresenta” nel 2022. Ad ogni modo, se con la vendita è stato saldato tutto il debito non devi assolutamente preoccuparti, soprattutto perché avrai sicuramente la documentazione necessaria a dimostrare l’avvenuto saldo. Il nostro consiglio è di continuare a farti supportare dall’avvocato e chiedere chiarimenti in merito alla faccenda.

      Tienici aggiornati e speriamo tu possa risolvere presto.

      Il Team di Immobiliallasta.it

    2. Daniele

      Salve volevo KIEDERE se già c e stato il decreto dalla giudice e l acquirente ha già pagato la casa all asta quanto tempo ci vuole ad effettuare il pagamento residuo della casa all asta al vecchio proprietario dopo aver pagato i debitj ai creditori? La ringrazio….

      1. immobiliallasta.it

        Buongiorno Daniele, grazie per il tuo commento.
        Tra decreto di trasferimento e liquidazione potrebbero trascorrere pochi giorni o tempi più lunghi, in quanto possono influire diversi fattori, come le lungaggini burocratiche del Tribunale. In questo articolo puoi trovare un approfondimento sul tema del piano di riparto: https://www.blog.immobiliallasta.it/piano-di-riparto-cos-e-come-funziona/

        Il Team di Immobiliallasta.it

  10. Vincenzo

    Buongiorno, un appartamento del mio condominio è stato venduto all’asta e il debito delle quote condominiali é stato saldato dall’acquirente per le quote relative all’anno in corso e all’all’anno precedente. Mentre il debito pregresso, compreso le spese legali, sono state addebitate dall’amministratore a tutti i condòmini, compreso il sottoscritto, perché il venditore risulta incapiente e non in grado di saldare l’importo restante. È regolare la procedura adottata dall’amministratore? Quale soluzione adottare in questi casi per tutelare gli altri condòmini? Si può intervenire sul reddito di cittadinanza del vecchio proprietario insolvente?

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Vincenzo, grazie per il tuo commento.
      Ci dispiace molto, ma purtroppo questa è la prassi. Per non dover pagare voi le spese avreste dovuto risultare come parte lesa durante il processo (cioè come se il condominio fosse un creditore).

      Il Team di Immobiliallasta.it

  11. Nick Damone

    Salve! Cosa succede se una casa viene svenduta all’asta non coprendo il debito intero? La banca può pignorare la casa del figlio e metterla all’asta?

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Nick, grazie per il tuo commento.
      Ci dispiace per la situazione. Se l’importo ricavato dalla vendita è insufficiente a coprire il debito, il pignoramento può essere esteso ma solo su altri beni del debitore.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  12. nelly

    salve!! hanno venduto casa mia all’asta a 70.000 mila euro il debito residuo era di 85 mila non ho pagato le rate perchè il mio ex compagno se ne è andato lasciandomi i debiti e non ha nemmeno versato nulla per il mantenimento dei figli ora devo lasciare casa entro fine mese,all’epoca i miei figli erano minorenni,ora ne ho solo una minorenne il comune mi ha detto che non hanno appartamenti,come mi devo comportare? grazie

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Nelly e buon anno, grazie per il tuo commento.
      Ci dispiace molto per la situazione in cui ti trovi. Purtroppo, una volta che il giudice avrà stabilito il giorno della liberazione dell’immobile dovrai lasciare la casa.

      Speriamo tu possa trovare intanto un’altra soluzione abitativa. In bocca al lupo!

      Il Team di Immobiliallasta.it

  13. Gio

    Salve, volevo sapere se un genitore non paga più le rate del mutuo e la casa viene pignorata e venduta all’asta e il genitore viene a mancare i figli sono obbligati a pagare il debito oltre che il garante? Grazie mille

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Giovanni, grazie per il tuo commento.
      Ci dispiace per la perdita. Purtroppo, tra i debiti ereditari rientra anche il mutuo. Ti consigliamo di chiedere un parere al legale su come procedere.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  14. Carmela

    Buon giorno. Ho consultato il vs. sito con la speranza di trovare le risposte/spiegazioni a ciò che ci sta succedendo in questi giorni. Vendita all’asta (alla 4a!) della ns. casa, maggio 2019. Lasciata libera a dicembre (mancanza di documenti dell’acquirente) Aprile 2020 il notaio delegato mi accredita la mia metà (separazione dei beni) detratte le spese, e paghiamo i debiti ai parenti che ci hanno aiutato.
    Il creditore che ha chiesto la procedura era un fornitore. Poi Agenzia delle Entrate in coda. Banca no, il mutuo finito.
    Agenzia delle Entrare ci invia la solita cartella esattoriale nel 2022, ma non essendo più proprietario di niente.. rimane solo il 5° di una misera pensione, vedremo cose evolverà la situazione. Se fin’ora abbiamo mangiato pane e cipolla, mangeremo solo pane.
    Arrivo alla domanda. Fine settembre ci chiama l’avvocato di corsa comunicandoci che ha bisogno della delega all’incasso della parte della casa di mio marito, debitore! E’ una cosa insolita anche per lui prima volta, ma può succedere che il giudice non ripartisca il ricavo.. per non solo quale motivo e codice civile.. e da la quota della casa all’ex debitore.
    Certo, ad ora, gennaio 2023, non è ancora arrivato niente, ma l’avvocato dice che è questione di tempo, ma i soldi arriveranno. Per quanto abbia scandagliato il web alla ricerca di un articolo di legge che assolva a ciò.. l’unica cosa che ho trovato è il fatto che il giudice può non ripartire la somma per mancanza di accordi tra i creditori. Scusate il lungo intervento ma è per avere un chiaro quadro. Voi cose ne pensate? Avete precedenti di questo caso? Grazie 1000.

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Carmela, grazie per il tuo commento.
      Potrebbe capitare che i soldi ottenuti dalla vendita all’asta siano di più rispetto al debito da coprire e pertanto la differenza tra la somma della vendita e la quota di debito da saldare viene data al debitore esecutato. Facciamo un esempio: se il tuo debito è di 70 mila ma la casa viene venduta a 100 mila la differenza di 30 mila ti viene data.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  15. Buzzi Cinzia

    Buongiorno. Ho acceso mutuo fondiario per acquisto di un immobile per un valore di € 80.000; non potendo onorare le rate nel tempo e non riuscendo ad alienare l’immobile, purtroppo, lo stesso é stato assegnato con asta giudiziaria ad € 50.000. Vorrei chiedere quanto segue: il debito residuo del mutuo era di € 65.000, ma al termine dell’esecuzione giudiziaria , con l’aggiunta di interessi, oneri e spese il totale a mio carico era salito ad € 35.000 – 15.000 + 20.000. Ora, la società che ha seguito il tutto, pur non avendomi mai richiesto una eventuale transazione, mi comunica che ha ceduto ad un’altra società detto credito, utilizzando il procedimento della “cartolarizzazione”. Le chiedo se questo ulteriore passaggio implicherà ulteriori costi a mio carico e cosa mi suggerite di fare per rateizzare la somma. Grazie e buon lavoro

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Cinzia, grazie per il tuo commento.
      Di fatto un creditore ha trasferito il debito ad un altro creditore, per cui non dovrebbero esserci ripercussioni sul debitore. Ti consigliamo però di chiederne conferma al tuo legale ( se ne hai uno) o direttamente al nuovo creditore o al suo legale.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  16. Luiz

    Buongiorno, sono interessato in acquistare un immobile all’asta a Genova, però leggendo al avviso dal tribunale trovo il seguinte paragrafo … Il creditore procedente ha chiesto e ottenuto dal Giudice dell’esecuzione di avvalersi delle prerogative di cui all’articolo 41d.lgs. 385/1993, pertanto l’aggiudicatario che non intende subentrare nel contratto di finanziamento previsto dovrà versare direttamente allo stesso creditore la parte del prezzo corrispondente al complessivo crédito fondiario, vuoi dire che sto assumendo anche il debito del precedente proprietario????

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Luiz, grazie per il tuo commento.
      Quanto riportato nell’avviso di vendita significa che quando farai il saldo prezzo la parte del credito fondiario dovrai saldarla direttamente alla banca, a meno che non decidi di subentrare nel contratto di finanziamento e rateizzare l’importo.

      In bocca al lupo!

      Il Team di Immobiliallasta.it

      1. Debora

        Salve, c’è una remota possibilità che, dopo essere stata esecutata e pignorata di un quinto dello stipendio per soddisfare il debito residuo, io possa mai ottenere un mutuo per comprare una nuova casa facendo una specie di consolidamento debiti?

        1. immobiliallasta.it

          Buongiorno Debora, grazie per il tuo commento.
          Sì, tramite consolidamento dei debiti dovresti poter estinguere tutti i debiti e richiedere un mutuo. Ti consigliamo di chiedere maggiori informazioni in merito alla tua banca di fiducia.

          Il Team di Immobiliallasta.it

  17. Gennaro

    Buongiorno, mi è stata venduta all’asta la mia casa per 156 ml euro contro un debito di 118 ml euro. Volevo chiedere in quanto tempo mi verrà riconosciuta la differenza a mio favore e che spese si possono eventualmente trattenere. L’asta è avvenuta nel mese di maggio 2022. Grazie.

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Gennaro, grazie per il tuo commento.
      Dipende da Tribunale a Tribunale. Considera in media tra i 6 mesi ed 1 anno.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  18. Gino

    Buongiorno,
    Ho subito un pignoramento del locale del mio negozio da ormai molti anni, purtroppo dopo molte aste ,il locale è stato venduto alla modica cifra di 14000 euro ed il debito ammontava a euro 80000 , l’ultimo atto di precetto è datato 2017 ,mentre la vendita è avvenuta nel 2021, il famoso termine di prescrizione dei 10 anni parte dal 17 o dal 21 ?
    Grazie.

  19. Amal

    Buongiorno,
    Volevo chiedere la mia casa è stata venduta all’asta nel 2018, nel 2023 mi arriva raccomandata dall’avvocato che mi chiedono il saldo residuo del debito, mi sembra un po’ alto quello che mi chiedono. Avranno calcolato anche gl’interessi delle rate non pagate? In questo caso cosa fare, che avvocato devo scegliere?
    Grazie in anticipo

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Amal, grazie per il tuo commento.
      Ci dispiace molto che tu abbia perso la casa. Per aiutarti abbiamo bisogno di qualche informazione in più. Qual è l’importo di aggiudicazione e a quanto ammontava il tuo debito?

      Il Team di Immobiliallasta.it

  20. Leyla

    Buongiorno, una casa comprata nel 2006 in comunione legale dei beni di cui risultavo comproprietaria al 50% nonché il garante (anche se non avevo né un impiego né un reddito) fu pignorato dopo il mio divorzio da mio marito. Nel 2009 l casa in cui abitavo io da sola venne pignorato e la procedura andò avanti fino al 2015, data in cui la casa venne venduto all’asta a metà prezzo del mutuo di 189 mila euro, vale a dire venduta a 96 mila euro. La persona che ha comprato la casa in asta era il mio compagno con cui mi sono sposato due mesi dopo l’asta e lui fu deceduto l’anno successivo, nel 2016 in un incidente stradale e ora io risulto il suo erede e vedova e insieme a due figlie del primo matrimonio del mio defunto marito abbiamo ognuno 1/3 di proprietà su questa casa.
    La mia domanda è: come posso togliermi dalla figura del garante, visto che la banca ha avuto parte del mutuo dalla vendita all’asta della casa proprio dal mio secondo marito?
    La banca nel 2018 mi ha mandato una lettera chiedendo di saldare il debito dell’intero mutuo, ma quando ho chiamato la società recupero crediti della banca e ho raccontato questa storia mi hanno chiesto solo di inviare i documenti (il certificato di secondo matrimonio e morte del mio marito insieme al certificato del primo divorzio, senza più contattarmi.

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Leyla, grazie per il tuo commento.
      Tu hai accettato l’eredità del tuo defunto marito? A quanto ammonta l’importo del mutuo che avevate richiesto e quanto resta ancora da saldare?

      Il Team di Immobiliallasta.it

  21. Jessica

    Buongiorno,
    La mia casa è stata venduta all’asta nel 2019 ad €80.000, ed il debito con la banca ammontava ad € 160.000. A distanza di 4 anni non ho ancora ricevuto avviso da parte degli avvocati per il recupero del credito Restante. Cosa devo devo fare per poter rientrare del debito? Inoltre, essendo casa cointestata al 50%, pur volendo rientrare con la somma mancante, dovrei rientrare solo con la mia metà, o dell’intera somma? Verrò mai contattata da qualcuno? O posso sperare nella prescrizione?

    1. immobiliallasta.it

      Buonasera Jessica, grazie per il tuo commento.
      Ci dispiace che tu abbia perso la casa. Se sei cointestataria dell’immobile, rientrerai solo della tua metà. A livello di tempistiche, dipende da Tribunale a Tribunale.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  22. Pamela

    Buonasera,io e il mio ex marito abbiamo comprato casa nel 2002,lui intestatario del mutuo,io non avendo lavoro, come datrice di terza ipoteca, dopo la separazione lui non ha più pagato e io neanche, non avendo le possibilità. Nel 2017 mi viene comunicato che la casa era all’asta è stata poi venduta nel 2021,ad una cifra misera che non ha coperto il debito.Ora nel 2022 un ‘agenzia di riscossione mi chiama al telefono dicendo che devo pagare io il debito residuo, do tutto in mano alio avvocato e dopo un paio di mail il tizio sparisce. Pochi giorni fa mi chiama una signora della banca (dove aveva fatto il mutuo) e mi dice che devo pagare se no mi pignorano il 5 dello stipendio…possono? Ma il terzo datore di ipoteca non garantisce solo con il bene ipotecato? Posso prendersi anche il patrimonio personale ( stipendio non ho altro)

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Pamela, grazie per il tuo commento.
      Ci dispiace molto per la situazione. In verità il debito residuo non dovrebbe ricadere sul tuo conto, per cui ti consigliamo di affidarti ad un avvocato serio ed esperto di espropriazione immobiliari per avere il supporto legale necessario.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  23. Cesare

    Buona sera. Avrei una domanda. Chi acquista un appartamento in condominio all’asta è responsabile dei debiti condominiali di un altro condomino anch’esso moroso e con l’immobile all’asta? In fase di ripartizione del debito di questa terza persona partecipa l’aggiudicatario del primo immobile a tutti i debiti dell’altra persona o solo a quelli degl’ultimi due anni?
    Grazie mille

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Cesare, grazie per il tuo commento.
      Quando si acquista un immobile in asta vanno pagati solo le spese condominiali (dell’anno in corso e quello precedente l’aggiudicazione) dell’immobile acquistato.

      Hai già trovato la casa da comprare? Se stai ancora cercando, approfitta delle opportunità proposte su Immobiliallasta.it

      Il Team di Immobiliallasta.it

  24. Andra

    Buongiorno,
    Nel 2002 insieme al mio ex marito abbiamo comprato una casa cn un mutuo, in condivisione dei beni.
    In 2007 ci siamo separati e dalla nostra separazione lui e sparito, partito all estero, abbandonando figlio e debiti. Oggigiorno mi ritrovo a mantenere tutto da anni. La casa lo messa in affitto però la rata è più grande del ricavato.
    Lui rifiuta ogni genere di collaborazione. Restano 70 000 e di debito. Ho consultato un avvocato e richiesto la vendita giudiziale. Il problema è che la asta rischia di non coprire il debito xche i prezzi sono scesi di molto.
    Visto che il mutuo è nella condivisione dei beni, cosa posso fare x nn farmi ricadere tutto addosso? Esclusivamente su di me ?
    Vi ringrazio molto.

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Andra, grazie per il tuo commento.
      Ci dispiace veramente tanto per la spiacevole situazione. Purtroppo se il mutuo è cointestato e nessuno salda, verranno pignorate le quote di proprietà di entrambi. Consultati con l’avvocato su quale possa essere la soluzione migliore in questi casi.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  25. Loredana Bianco

    Ho la casa che nel periodo covid persi i lavori, non siamo riusciti più a pagare il mutuo. Adesso in vendita. Trovato un acquirente che però il prezzo d’acquisto sarà più basso del debito residuo, rimanendo positiva che la banca accetterà la cifra come saldo e stralcio (anche per non finire in asta). Il problema adesso è che mia sorella (comproprietaria; io, lei e la mamma) non vuole firmare per la vendita perché non avremo un ricavo. A questo punto, cosa possiamo altro fare? Perché se finisce all asta e avremo ancora debiti residui da pagare, non c’è la facciamo più. Lavoro solo io, e non abbiamo altri beni. Grazie mille!

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Loredana, grazie per il tuo commento.
      Ci dispiace molto per la situazione in cui ti ritrovi. Purtroppo puoi solo tentare di convincere tua sorella a vendere. In caso contrario, se la banca non accetterà una proposta di saldo e stralcio, l’immobile verrà pignorato e venduto all’asta. Tieni conto però che con la vendita all’asta potreste sdebitarvi. Non conosciamo il valore dell’immobile per poter fare un’ulteriore valutazione.

      Speriamo possiate trovare un accordo!

      Il Team di Immobiliallasta.it

  26. Turri Mauro

    Ho venduto casa cointestata con mia moglie neo2011 gli acquirenti hanno sempre pagato con ritardo mutuo di 200000 euro oggi dopo 13 anni capitale residuo 138000
    I nuovi proprietari dopo due anni hanno avuto accollo del mutuo ipotecario ma sia io che mia moglie risultiamo accollatari e siamo stati segnalati nel tempo come cattivi pagatori benche il mutuo è intestato ai nuovi proprietari in caso di pignoramento e residuo cosa succederebbe

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Mauro, grazie per il tuo commento.
      Il pignoramento ricade sugli intestatari del mutuo.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  27. Cinzia

    Buongiorno, il mio ex compagno non paga più il mutuo. Visto che sono garante la banca mi ha convocata, ma io non posso pagare il mutuo di una casa che devo ridare tra un anno, ed ho fatto l’offerta di chiudere il mutuo in cambio della casa. Ora attenderò la risposta. Il mio dubbio è se la casa va in asta poi devo io pagare il debiti residuo essendo garante o lo chiederanno al mio ex? Che sennò mi ritrovo che pago debiti altrui e senza beneficio.

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Cinzia, grazie per il tuo commento.
      Chiederanno prima al tuo ex e se lui non salderà si rivolgeranno a te in qualità di garante.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  28. Cinzia

    Grazie per la risposta. Ma se tutti e due lavoriamo pignoreranno il quinto al mio ex compagno o colpiranno tutti e due. lui ha uno stipendio netto di 1500 io 900 con il figlio a carico, e ho il timore che poi non riuscirò più ad avere disponibilità per dare una vita dignitosa al ragazzo. Per il mantenimento lui mi versa 130 euro al mese più la casa.

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Cinzia, grazie per il tuo commento.
      Pignoreranno prima il quinto al tuo ex compagno. Se poi lui non riuscirà a saldare il pignoramento ricadrà anche su di te in qualità di garante. In alternativa potete provare a fare un saldo e stralcio con la banca ed evitare che la casa vada in asta ( qui trovi un approfondimento in merito: https://www.blog.immobiliallasta.it/stralcio-immobiliare-e-vendita-allasta-a-confronto-quale-conviene/).

      Vi auguriamo di risolvere il problema nel migliore dei modi.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  29. Ana

    Buongiorno
    Io e mio marito abbiamo perso la casa all’asta con debito residuo mai più chiesto dalla banca, per ora sono passati 6 anni
    Se compriamo diritto di abitazione di un immobile e la nostra figlia compra nuda proprietà siamo tranquilli o la banca in qualche modo ci può attaccare su questo uovo immobile?
    Grazie

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Ana, grazie per il tuo commento.
      Il diritto di abitazione non è pignorabile e la proprietà è intestata ad una persona terza che non ha debiti, per cui non dovreste avere alcun problema con la banca.

      In bocca al lupo!

      Il Team di Immobiliallasta.it

  30. stefy

    Buongiorno, a mio padre e mia madre sono andate all’asta entrambe le case, l’asta non ha coperto il debito di entrambe e io non ho fatto da garante, ma abitavo in una delle case con contratto di affitto a prezzo ridotto, non abitavo con loro e non vivo più in quella casa da parecchi anni, potrebbero rivalersi su di me?

    1. immobiliallasta.it

      Buongiorno Stefania, grazie per il tuo commento.
      Se non hai fatto da garante, è altamente improbabile che la banca possa rivalersi su di te. Ci dispiace molto che i tuoi abbiano perso la casa. Speriamo possano trovare un’altra soluzione abitativa al più presto.

      Il Team di Immobiliallasta.it

  31. Nik

    Buongiorno, a seguito di aggiudicazione asta, per l’apertura della sanatoria entro i 120 giorni, il Comune mi chiede la “ragione di credito”. A chi si richiede? Grazie

    1. immobiliallasta.it

      Buonasera Nicolas, grazie per il tuo commento.
      La “ragione di credito” si riferisce alla documentazione o al titolo che attesta il diritto a procedere con l’aggiudicazione. Questo documento è solitamente il decreto di trasferimento o un altro documento ufficiale che attesta l’aggiudicazione dell’immobile. Dovresti richiederlo al tribunale o all’ente che ha gestito l’asta o chiederlo direttamente all’ufficiale giudiziario o al notaio che ha gestito la pratica di aggiudicazione.

      Congratulazioni per l’aggiudicazione!

      Il Team di Immobiliallasta.it

  32. Suela

    Buonasera,
    La mia casa e stata venduta all’asta nel 2021
    E stata cointestato a me e al mio ex marito
    2 giorni fa mi è arrivata una raccomandata dal avvocato della banca un atto di perccetto per Pagare il residuo dei soldi di un totale di 27 milla euro e se non gli pago entro 10 giorni faranno un pignoramento in busta paga.
    La mia domanda è perché solo a me arriva la somma da pagare ? La casa era cointestato a tutti e due ?
    Non dovrà arrivarmi solo la mia cifra ?
    Si può fare qualcosa?
    Grazie di un gentile riscontro

    1. immobiliallasta.it

      Buonasera Suela, grazie per il tuo commento.
      Se l’immobile venduto in asta era cointestato, il debito residuo da saldare ricade su entrambi. Nella comunicazione che hai ricevuto non viene nominato, come debitore, anche il tuo ex compagno?

      Il Team di Immobiliallasta.it

Lascia un commento