Cosa sono le ipoteche e come funziona la cancellazione: tutto quello che ancora non sai

Comprare una casa all’asta ha diversi vantaggi, soprattutto economici, ma cosa succede se decidi di comprarne una e scopri che su questa grava un’ipoteca?

Per fugare ogni dubbio ti spiegheremo cosa devi fare e quali sono le conseguenze dell’ipoteca sulla casa all’asta del vecchio proprietario. Scopriamolo insieme come funziona la cancellazione!

Cosa sono le ipoteche su una casa all’asta e a chi spetta la cancellazione

Se stai valutando di partecipare ad un’asta giudiziaria vorrai sicuramente conoscere i dettagli sulla possibile presenza delle ipoteche. Non è raro, infatti, imbattersi in documentazioni dei tribunali che indicano frasi del tipo:

immobile venduto libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramento

Ma cosa succede esattamente se sulla casa all’asta sono state iscritte delle ipoteche, chi deve cancellarle e come? Dubbi più che giustificati a cui daremo una risposta. Iniziamo dalle basi: cos’è l’ipoteca. Nel gergo legale la presenza di un’ipoteca indica che il creditore ha il diritto di procedere al pignoramento della casa del debitore se quest’ultimo non riuscisse a pagare il debito. Di solito è la banca che procede all’iscrizione dell’ipoteca sull’immobile dopo la concessione del mutuo.

Esistono diversi tipi di ipoteca:

    • giudiziale
    • legale
    • volontaria

Se il debitore non paga, la banca che ha iscritto l’ipoteca può chiedere al tribunale di pignorare la casa e istituire la vendita in asta.

Dopo l’aggiudicazione l’immobile dovrà passare al nuovo proprietario libero da gravami, vuol dire che si dovrà procedere alla cancellazione delle ipoteche. Ma niente paura! L’iter di cancellazione spetta al tribunale che esegue la vendita all’asta.

Come funziona la cancellazione delle ipoteche

Quindi cosa succede se ti aggiudichi un immobile sul quale sono iscritte delle ipoteche? Sul lato pratico nulla, ti aggiudicherai comunque l’immobile senza variazioni nelle tempistiche per la consegna delle chiavi.
La cancellazione delle ipoteche, come anticipato, è una procedura della quale si occupa il tribunale dell’esecuzione, quello presso il quale si tiene la vendita. Il giudice dovrà eliminare le ipoteche eventualmente iscritte contestualmente all’emissione del decreto di trasferimento, l’atto ufficiale che segna il passaggio della casa dal debitore all’aggiudicatario. Il decreto di trasferimento contiene:

  • il passaggio di proprietà
  • la cancellazione dei gravami, sia le ipoteche che i pignoramenti

In questo modo la casa ti sarà trasferita libera da gravami e pesi giuridici.

Chi paga?

Eccoci al punto di maggior interesse per chi desidera prendere parte ad un’asta giudiziaria: chi paga la cancellazione delle ipoteche. Di norma spetta al compratore. In altre parole se sarai tu ad aggiudicarti l’immobile in asta dovrai pagare di tasca tua la cancellazione della o delle ipoteche presenti. Questo è un costo aggiuntivo che devi considerare, anche se ha un importo contenuto. Precisamente dovrai versare:

  • l’imposta ipotecaria 0,50%, calcolata sul minor valore tra ammontare del credito e prezzo di aggiudicazione
  • la tassa ipotecaria di 35 euro
  • il bollo di 59 euro

Ricapitolando, l’aggiudicatario deve pagare le spese per l’atto burocratico, poi “la palla” passa al tribunale che si occuperà della cancellazione vera e propria.

Come faccio a sapere se sull’immobile in asta gravano una o più ipoteche?

Ora che hai visto come e chi paga le spese di cancellazione delle ipoteche iscritte sull’immobile, passiamo all’atto pratico. Si può sapere che sull’immobile ci sono delle ipoteche prima di partecipare all’asta? La risposta è positiva, nella documentazione d’asta sono indicate tutte le caratteristiche dell’immobile, anche la presenza di ipoteche. Inoltre, di norma, la documentazione del tribunale chiarisce anche chi dovrà pagare la cancellazione (di solito l’aggiudicatario). Ciò vuol dire che se hai adocchiato un immobile all’asta e non vuoi fartelo scappare, devi prima valutare con attenzione le eventuali spese accessorie. Questo ti aiuterà a capire quanto offrire.

Leggere e interpretare gli atti del tribunale può non essere sempre facile per chi non è esperto del settore. Se desideri una consulenza completa puoi rivolgerti al team di Immobiliallasta.it. Qui troverai tanti annunci interessanti divisi per tipologia di immobile, prezzo e comune di ubicazione. Cosa aspetti? La casa dei sogni ad un prezzo accessibile potrebbe essere dietro l’angolo!


Iscriviti per ricevere la newsletter settimanale

Trova la tua casa all’asta in modo facile, comodo e sicuro

Lascia un commento