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Su quanto convenga partecipare ad un’asta piuttosto che acquistare sul mercato tradizionale ne abbiamo già parlato in un precedente articolo. Oggi invece vogliamo soffermarci sui protagonisti del processo di vendita. Ossia: chi sono gli attori coinvolti in un’asta immobiliare.
I 7 attori coinvolti in un’asta immobiliare
Partiamo dal primo attore coinvolto in un’asta immobiliare: il debitore esecutato, chi ha il diritto di proprietà o di godimento del bene immobiliare pignorato e messo all’asta. A richiedere il pignoramento è il creditore (la banca, l’agenzia delle entrate) che, tramite vendita all’asta, può recuperare il debito non saldato dall’esecutato.
E chi si occupa della procedura esecutiva? Il giudice dell’esecuzione, il terzo attore coinvolto in un’asta. Questo a sua volta incarica il delegato alla vendita (ruolo che può essere coperto da commercialisti, avvocati, notai iscritti negli elenchi presso i Tribunali) per la gestione delle operazioni.
Il giudice, inoltre, al momento del pignoramento del bene nomina il custode giudiziario, che deve di fatto custodire l’immobile, gestire eventuali sopralluoghi degli interessati e sgomberare l’immobile. Spetta, invece, al perito stimatore (che può essere un architetto, un ingegnere, un geometra, un agronomo, un perito agrario), sempre nominato e incaricato dal giudice, di fare la perizia di stima. In caso di difficoltà ad accedere all’immobile custode, perito e delegato possono rivolgersi all’ufficiale giudiziario.
Infine, il processo di vendita si conclude con l’aggiudicatario, chi si aggiudica l’immobile.
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