Il mondo delle aste è molto ampio e spesso capita di incontrare nuove parole che ci possono spaventare come ad esempio asta deserta: tranquillo ti spiego cosa significa e come avviene un'asta deserta.

Negli ultimi anni, a causa della crisi economica, c’è stato un incremento di aste giudiziarie che danno la possibilità al debitore dell’immobile pignorato di pagare i debiti maturati con il creditore e a quest’ultimo di recuperare il proprio credito.

Può succedere che nessuno presenti un’offerta d’acquisto per l’immobile in asta e quindi l’asta vada deserta. Ma cosa significa veramente e cosa succede quando l’asta va deserta?

Asta immobiliare deserta

L’asta immobiliare deserta avviene quando nessuno ha presentato un’offerta per quel determinato immobile. Questo non significa però che non ci sia più la possibilità di comprare quella casa all’asta.

Infatti il delegato alla vendita, dopo aver appurato che nessuno ha presentato un’offerta valida, non fa altro che redigere il verbale affermando la mancata presenza di persone interessate ad acquistare quel determinato immobile e fissa una nuova data con un prezzo ulteriormente ribassato, generalmente del 25% inferiore (ma può anche essere differente qualora il Giudice lo decida).

Questo per rendere più interessante e conveniente l’immobile e far sì che le persone presentino l’offerta.

Asta immobiliare deserta: cosa significa

Quando una casa va all’asta, il giudice, scelto dal tribunale, dopo aver fatto redigere la perizia da un esperto CTU, emette l’ordinanza di vendita e assegna l’asta a un delegato e a un custode decidendo il prezzo base. Inoltre può definire fin da subito a quali percentuali ribassare il prezzo in caso di future aste deserte, e i tempi di svolgimento delle future aste. 

Normalmente, come dicevo sopra, il prezzo base d’asta viene ribassato del 25%, ma questo può dipendere dai tribunali o dai Giudici che decidono con che percentuale ribassare il prezzo dell’immobile andato all’asta.

I tempi fra un’asta deserta a quella successiva. Conviene aspettare?

Per quanto riguarda i tempi tra la prima asta deserta e la successiva con prezzo ribassato generalmente possono passare dai 3 agli 8 mesi.

Ovviamente in tutto ciò c’è un vantaggio per chi vuole comprare quel determinato immobile all’asta: prenderla a un prezzo ribassato. Il mio consiglio però è di non aspettare che avvengano molte aste deserte altrimenti puoi avere l’effetto contrario.

Invece di andare a risparmiare qualche soldo, che è il tuo obiettivo, potresti andare a spendere di più, perché il prezzo inferiore può attrarre molte più persone interessate a gareggiare con te per comprare l’immobile in asta.

Esempio: se l’asta è andata deserta a 100mila euro e viene rimessa in asta a € 75.000, quindi con un prezzo più accattivante rispetto a quello precedente, normalmente può succedere che all’asta ci siano una trentina di persone e sarai costretto ad acquistarla dopo molti rilanci per una cifra intorno ai 120-130 mila euro. Quindi invece di andare a risparmiare, vai a spendere 20-30 mila euro in più.

Se vuoi comprare una casa all’asta, ma non sai cosa fare, contattaci subito, perché noi di Immobili all’Asta.it forniamo assistenza gratuita, passo dopo passo.

 

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